运河新城,明年才是买房好时机?

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    就在刚刚,蜀山运河新城SS202106号地块正式公布案名:旭辉望江来

     

     

    据合肥市自然资源和规划局官网信息,项目分为AB两个地块开发,A地块主要为居住用地及相关配套用地,容积率为1.8,B地块主要为幼儿园用地。

    小区拟新建17栋住宅,其中6栋8F洋房、11栋小高层,共计964套房源。此外,旭辉还同步修建一座18班幼儿园。

     

     

    小区规划鸟瞰图

    今年6月3日,旭辉以总价约7.5亿竞得该地,住宅楼面价8291.66元/㎡,溢价率29.22%,竞配建租赁面积达22100㎡。该地是限价地块,入市商品住宅(毛坯)平均备案价格为15047元/㎡

    如果后期加精装的话,项目均价大概在1.7万元/㎡左右。

     

     

    项目区位示意图(图/土拍网)

    从卫星图上可以看到,旭辉望江来位于运河新城核心板块,该板块目前新盘众多,龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、高速时代书院、方远文璟花园,还有与旭辉同时拿地的通和融创·融耀星辰

    再加上本月底即将上架的蜀山SS202119号地块,明年板块内有望出现“七星闪耀”的火热竞争态势。

     

     

    蜀山SS202119号地块航拍图(图/小z)

    可以发现,官方正有意加速运河新城的规划落地。而在这种加速推进的过程中,叠加政策及市场的调控趋紧,运河新城的楼市热度也在逐渐回归理性——这一点,从此前龙湖、上坤的未触发摇号可以一见端倪。

    不难预期,如果明年龙湖、上坤以及高速还未清盘的话,那么运河新城有望快步迈入买方市场,频频触发摇号的现象届时可能会稍稍得到遏制。

    值得一提的是,月底即将入市的蜀山SS202119号地块有望能给买房人带来一丝惊喜。

    因为据官方公告信息显示,该地块为板块内首宗竞品质地块,在达到地块最高限价之后,只有竞品质环节得分最高的房企,才能拿下该地

     

     

    图/安徽楼市

    至于具体评分标准,涉及到建筑层高、立面材料、景观绿化、人车分流等方方面面。我们可以看到,官方在楼盘的品质方面要求的还是很细致的。细致到什么程度呢?

    比如小区绿化,细化到了乔木的覆盖比例、胸径、以及栽种密度等等…众所周知,在景观成本中乔木绝对是占了大头,所以也就导致某些房企为了节省成本,会采用大片大片的草坪和灌木丛来完成绿化指标

     

     

    部分房企会采用大片草坪来满足绿化指标(网络图)

    再比如建筑材料,“使用通过星级认证的绿色建材产品,每选用一类且100%应用二星级的,加1分,三星级的加2分”。

    其他还有对建筑层高、人车分流、充电设施等多项细则的具体要求——讲真,这些一旦全部或者部分得到落实,那对于区域楼市品质的引领和提升,都是有着不小的积极意义的。

    所以,那些想在运河新城置业的买房人,如果不是在上车时间上有硬性要求的话,倒是可以多多观望——最起码,等到运河新城这宗竞品质地块成交了再说


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